โครงการบำรุงชายหาดที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกำลังทำให้ฟองสบู่ในตลาดที่อยู่อาศัยชายฝั่งทะเลขยายตัว
ในปี 2011 ศาลในรัฐนิวเจอร์ซีย์ได้มอบเงิน 375,000 ดอลลาร์สหรัฐแก่ฮาร์วีย์และฟิลลิส การัน ที่อาศัยอยู่ในเกาะลองบีช รัฐนิวเจอร์ซีย์ ชุมชนฮาร์วีย์ ซีดาร์ในบ้านที่ครั้งหนึ่งเคยมองเห็นวิวทะเลที่สวยงาม นั่นคือก่อนที่ Army Corps of Engineers จะสร้างเนินทราย 6.7 เมตรหน้าบ้านของพวกเขาเพื่อป้องกันพายุในอนาคต แต่การก่อสร้างได้แทนที่ภาพพาโนรามาของมหาสมุทรของทั้งคู่ด้วยกองทราย และพวกเขาอ้างว่า ทิ้งพวกเขาไว้กับบ้านที่สูญเสียคุณค่าไปในทันที
ในที่สุด Karans แพ้ชัยชนะในการอุทธรณ์ แต่กรณีของพวกเขาแสดงให้เห็นว่ามูลค่าของบ้านชายฝั่งที่โอบล้อมด้วยชายหาดที่อยู่ใกล้ ๆ กันมากเพียงใด
ในปีพ.ศ. 2515 สภาคองเกรสได้ผ่านพระราชบัญญัติการจัดการเขตชายฝั่งเพื่อเปิดกองทุนของรัฐบาลกลางเพื่อรักษาและพัฒนาชายฝั่งของประเทศ นับตั้งแต่ข้อตกลงดังกล่าว รัฐบาลสหรัฐฯ ได้ใช้เงินหลายล้านดอลลาร์เพื่อรักษาชายหาดชายฝั่งตะวันออกให้อยู่ในสภาพที่ดี เข็นทรายเพื่อสร้างใหม่และเติมเต็มชายหาดที่สึกกร่อนตามธรรมชาติ มันเป็นกระบวนการที่เรียกว่าการบำรุงชายหาด และระหว่างปี 2538 ถึง 2545 รัฐบาลกลางใช้เงิน 787 ล้านดอลลาร์ในโครงการนี้ ตามข้อมูลของ Dylan McNamara นักสมุทรศาสตร์จากมหาวิทยาลัยนอร์ธแคโรไลนาวิลมิงตัน
โดยทั่วไป เงินอุดหนุนจากรัฐบาลกลางคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 2 ใน 3 ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับโครงการบำรุงชายหาดใกล้ที่ดินส่วนตัว ตามข้อมูลของ National Oceanic and Atmospheric Administrationโดยมีทั้งเงินทุนของรัฐ ท้องถิ่น และเอกชนที่ระดมทุนส่วนที่เหลือ นั่นหมายความว่าเจ้าของบ้านได้รับผลประโยชน์ประมาณ 100 เปอร์เซ็นต์ในขณะที่จ่ายมากสุดหนึ่งในสามของต้นทุน มันรักษามูลค่าของบ้านและที่ดินสูงเกินจริง McNamara กล่าว
และราคาก็ สูง — บนเกาะลองบีช ที่ดินเป็นที่ต้องการอย่างมาก ซึ่งโดยเฉลี่ยแล้วจะมีมูลค่าเฉลี่ย 5 ล้านเหรียญสหรัฐต่อเอเคอร์ แต่ในยุคของทะเลที่เพิ่มสูงขึ้นและงบประมาณที่ตึงตัว เงินอุดหนุนอาจหายไป และมูลค่าบ้านก็มีแนวโน้มที่จะเหี่ยวเฉาไปพร้อมกับพวกเขา เนื่องจากเจ้าของบ้านถูกบังคับให้ต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาชายหาดเต็มจำนวน
ค่าทรัพย์สินยังขึ้นอยู่กับความกว้างของชายหาดด้วย McNamara กล่าวว่า: “ถ้าคุณมีที่ว่างคุณสามารถวางผ้าเช็ดตัวได้นั่นเป็นสิ่งที่ดี” และหากรัฐบาลท้องถิ่นและรัฐไม่สามารถหรือไม่ให้ทุนเต็มจำนวนในการรักษาการกัดเซาะที่อ่าว ชายหาดที่ทำให้บ้านน่าอยู่ก็จะค่อยๆ หายไป
“พรุ่งนี้ [รัฐบาล] พูดว่า ‘เราจะไม่จ่ายเงินอุดหนุนนั้นอีกต่อไป และจะเป็นคุณที่อาศัยอยู่ในบ้านที่ต้องจ่ายค่าอาหารบำรุงชายหาด’” McNamara กล่าว “ทันทีที่พวกเขาทำอย่างนั้น มูลค่าที่แท้จริงของบ้านจะลดลง”
เงินอุดหนุนเหล่านี้อยู่ ภายใต้การพิจารณาอย่างถี่ถ้วน ตั้งแต่ทศวรรษ 1990 เมื่อประธานาธิบดีบิล คลินตัน พยายามเลิกใช้ เงินอุดหนุนไม่ประสบผลสำเร็จ ประธานาธิบดีจอร์จ ดับเบิลยู บุชพยายามทำเช่นเดียวกัน เงินอุดหนุนเกือบหายไปในปี 2556 แต่วุฒิสภาแพ้ การแก้ไข เพื่อตัดทอนด้วยคะแนนเสียงเพียง 53 เปอร์เซ็นต์ แรงกดดันจากชุมชนท้องถิ่นและรัฐชายฝั่งที่กลัวว่าจะสูญเสียชายหาด นักท่องเที่ยว และเศรษฐกิจทำให้พวกเขาต้องเข้าที่ “เมืองชายหาดหลายแห่งโต้แย้งว่าพวกเขายากจนหรือเล็กเกินกว่าจะจ่ายเงินหลายล้านดอลลาร์สำหรับโครงการที่มีประสิทธิภาพ” จอห์น เอช. ทิบเบตต์ส ผู้ เขียนหนังสือ ในปี 2546 “นอกจากนี้ เมืองเหล่านี้ยังสนับสนุนการท่องเที่ยว เงินสดสำหรับงบประมาณของเทศมณฑล รัฐ และรัฐบาลกลาง ”
หากรัฐบาลตัดสินใจที่จะยกเลิกโครงการการบำรุงชายหาด เมืองชายทะเลบนชายฝั่งตะวันออกจะเห็นมูลค่าทรัพย์สินของพวกเขาลดลงประมาณ 30 เปอร์เซ็นต์ McNamara ผู้ซึ่งจำลองบทบาททางคณิตศาสตร์ของโปรแกรมการบำรุงชายหาดในการรักษาราคาที่อยู่อาศัยชายฝั่งที่สูงเกินจริงกล่าว ในบางพื้นที่ เขาคาดการณ์ว่ามูลค่าที่อยู่อาศัยอาจลดลงมากถึง 60 เปอร์เซ็นต์
การหายตัวไปอย่างกะทันหันของโปรแกรมอาหารอาจทำให้ตลาดพังได้ Sam Khaterรองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ CoreLogic บริษัทที่วิเคราะห์ข้อมูลทางการเงินและทรัพย์สินกล่าวว่า ทางเลือกที่ดีกว่าอาจเป็นการยุติการให้เงินอุดหนุนเมื่อเวลาผ่านไป ทำให้ตลาดมีโอกาสปรับตัว เงินอุดหนุนค่าบำรุงชายหาดที่ลดลงอย่างช้าๆ จะทำให้นักพัฒนามีเวลาปรับตัวให้เข้ากับความต้องการบ้านใหม่ที่มีแนวโน้มลดลงซึ่งมีแนวโน้มที่จะเกิดขึ้นเมื่อบ้านมีมูลค่าน้อยลง เป็นปัญหาที่รัฐบาลตระหนักดี
Khater กล่าวว่า “เป็นไปได้มากว่าถ้าทำเสร็จแล้วก็จะกลายเป็นปู่ย่าตายาย “[รัฐบาล] รู้ดีว่าตลาดจะเกิดการหยุดชะงักค่อนข้างมาก หากมีเพียงเส้นที่ลากบนผืนทรายและทำเสร็จแล้ว”
อย่างไรก็ตาม เวลาในการตัดสินใจอาจใกล้เข้ามาอย่างรวดเร็ว เมื่อระดับน้ำทะเลสูงขึ้น ความพยายามและค่าใช้จ่ายในการป้องกันไม่ให้ชายหาดถูกชะล้างออกไปก็เช่นกัน ในนอร์ทแคโรไลนา ระดับน้ำทะเลคาดว่าจะเพิ่มขึ้น หนึ่งในสามของเมตร ภายในกลางศตวรรษ แม้ว่าระดับน้ำทะเลอาจ แตกต่างกันไปตามสถานที่ ส่วนอื่นๆ ของชายฝั่งตะวันออก เช่น นิวเจอร์ซีย์และนิวยอร์กซิตี้ คาดว่าจะได้รับผลกระทบหนักขึ้น Klaus Jacobนักวิทยาศาสตร์ด้านสภาพอากาศจากหอดูดาว Lamont-Doherty Earth ที่มหาวิทยาลัยโคลัมเบียกล่าว
“คุณสามารถบำรุงเลี้ยงชายหาดได้ แต่คุณไม่สามารถตามทันเมื่อมองไปไกลกว่าปี 2050” จาค็อบกล่าว “คุณอาจไม่สามารถติดตามระดับน้ำทะเลที่สูงขึ้นได้หากการคาดการณ์เป็นจริง”
